Nuevas reglas en el Infonavit
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tendrá nuevas reglas a partir de mayo de 2022, ya que los financiamientos que autorice para la adquisición de casas o suelo destinado al desarrollo habitacional, deberán apegarse a nuevos criterios de ubicación, entorno y movilidad.
Informó lo anterior el delegado local de Infonavit, Martín Dorantes Peña, quien en rueda de prensa virtual señaló que recientemente el Consejo de Administración del Instituto aprobó las nuevas reglas de carácter general para el otorgamiento de crédito, que priorizan el mandato del Programa Nacional de Vivienda en términos de ubicación y movilidad.
Detalló que esas reglas incluyen lineamientos técnicos que ponderan tres factores: ubicación, entorno de la vivienda y el suelo destinado a este fin; criterios relativos a movilidad adecuada; así como aspectos de acción colectiva en mantenimiento y operación en desarrollos habitacionales de traza urbana cerrada.
"Lo que se busca es mejorar la calidad de vida de las personas acreditadas, que puedan reducir sus tiempos de traslado a centros laborales y de servicios, asegurar la adquisición de vivienda en zonas con equipamientos y contribuir al desarrollo de ciudades más compactas y estas nuevas reglas establecen que el inmueble deberá comprobar la cercanía de hasta dos kilómetros con escuelas primarias, centros de abastos, espacios recreativos, así como vías principales; y de hasta dos y medio kilómetros con respecto a escuelas secundarias y establecimientos de salud. Asimismo, la vivienda deberá estar asentada en una zona que cumpla con los criterios de densidad de empleo establecidos en las reglas de carácter general, es decir, la relación de la cantidad de fuentes de trabajo por hectárea en una localidad".
En el rubro de movilidad, por primera vez se considera para el otorgamiento de los créditos, ya que los tiempos de traslado máximos deberán ser de 30 minutos de caminata, 20 en bicicleta o 45 en transporte público en los trayectos de la casa a las escuelas, a los centros de trabajo y distintas zonas de interés.
Cuando el desarrollo habitacional se encuentre en la etapa de comercialización, el constructor deberá asumir los gastos de mantenimiento y operación de las áreas de uso común hasta que exista la participación suficiente de propietarios, para garantizar la viabilidad financiera.
En el caso de los desarrollos habitacionales de traza urbana cerrada, es decir, aquellos en los que las viviendas, calles, plazas y parques internos se encuentran desconectados del entramado, ya sea que cuenten o no con acceso controlado, se establece que el Infonavit deberá constatar que el suelo o la vivienda estén sujetos a algún esquema formal que brinde herramientas para la acción colectiva de mantenimiento y operación de áreas de uso común.
